Meilleurs plans de maison américains : guide d'achat complet

Lorsqu'un propriétaire recherche le meilleur plan de maison, il cherche soit des réponses précises sur ce qui constitue un bon plan de maison pour sa propriété, soit des sites de marché nationaux comme America's Best House Plan. Ici, nous aborderons le premier cas.

Lorsque vous entrez sur le marché immobilier, il regorge de plans de maison standard. Presque tous les constructeurs les préfèrent. Les plans de maison standard sont des ensembles de conception architecturale prêts à l'emploi que les propriétaires à travers le pays utilisent pour une construction facile, un faible coût de conception et une valeur de revente élevée.

Mais la question est : les plans de maison standard sont-ils vraiment faits pour vous ?

Ce guide vous donne un aperçu des raisons pour lesquelles les plans standard sont populaires auprès des propriétaires, de ce que contient un ensemble de plans de maison typique, et de la comparaison entre les plans standard et les plans personnalisés. Alors, lisez la suite et trouvez le meilleur plan de maison américain qui correspond à votre style de vie et à votre budget.

Qu'est-ce que le meilleur plan de maison américain ?

Le meilleur plan de maison américain dépend de votre style de vie, de votre budget et de vos préférences esthétiques. Par exemple, les plans standard sont un excellent choix pour les propriétaires pressés d'emménager et qui n'ont pas les moyens d'engager un designer. Ces plans sont des plans prêts à l'emploi disponibles dans divers styles, notamment la ferme moderne, le ranch traditionnel, etc. Cependant, si vous préférez construire une maison de zéro avec un style personnalisé, un plan d'architecture sur mesure pourrait être préférable.

Pourquoi les propriétaires américains recherchent-ils des plans de maison standard en ligne ?

La tendance des plans de maison standard a commencé aux États-Unis à la fin du 20e siècle. Dans les années 20 et 30, les constructeurs utilisaient des livres de plans et des catalogues présentant des centaines de plans d'étage de maison et de dessins de propriétés. Les familles pouvaient choisir un plan correspondant à leur style et à leur budget.

La standardisation et la disponibilité immédiate ont popularisé ce que nous appelons aujourd'hui les « plans de maison standard ». Désormais, au lieu de livres, les propriétaires vont en ligne et trouvent ce dont ils ont besoin. Voici quelques raisons pour lesquelles ces plans ont conquis l'industrie de la construction.

Conceptions éprouvées

Les plans de maison standard sont éprouvés par le temps. Les architectes les organisent, les affinent et les révisent tous les deux ans. De plus, les constructeurs les connaissent déjà ; ils peuvent résoudre tout défaut de conception potentiel pendant la construction. Cela signifie que les propriétaires peuvent passer directement à la construction en toute tranquillité.

Rapidité

Avec les plans personnalisés, le designer et le client font des allers-retours jusqu'à trouver un consensus. Cela peut prendre des mois. Les plans standard offrent aux propriétaires un plan prêt à l'emploi qu'ils peuvent commencer à construire immédiatement.

Accessibilité sans compromis

Engager un architecte pour un plan de maison personnalisé peut coûter des milliers de dollars. Heureusement, les plans standard sont disponibles prêts à l'emploi, ce qui les rend économiques. Cela permet aux propriétaires d'investir dans la construction et les touches personnelles qui construisent véritablement le caractère d'une maison.

Opportunité de revente

Les maisons construites avec des plans standard ont un agencement de pièces et des équipements standards. Comme la plupart des gens les apprécient, ces maisons sont faciles à vendre.

Variété

Vous pouvez obtenir des plans de maison standard dans divers styles, du méditerranéen au Craftsman, en passant par le Cape Cod et le Ranch. Ainsi, quel que soit votre souhait, il existe un large choix.

Que comprend un ensemble de plans de maison en ligne typique ?

Que vous optiez pour un plan de maison standard ou un design de propriété personnalisé, tout se résume à « qu'est-ce qui est inclus ? » Lorsque vous planifiez la construction d'une maison, il est important de savoir quels dessins, documents, conceptions et autorisations vous avez besoin dans un ensemble de plans de maison.

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format de Diagramme de Gantt dans Excel

Pour commencer, un ensemble de plans constructibles comprend

Plan de fondation montre le support de la maison. Ce plan inclut les composants de base : semelles, dalles, vide sanitaire, sous-sol, mur porteur et autres éléments structurels.

Plans d'étage de maison offrent une vue aérienne de chaque étage de la maison. Ces plans comportent des éléments de Disposition, tels que les dimensions des pièces, l'emplacement des portes et fenêtres, les équipements, l'emplacement des murs, les lignes de cotes, etc.

Plan de toiture décrit la zone qui constitue la structure du toit : notation des espacements, noues, pentes de toit, évents, cheminées, etc.

Élévations extérieures donnent aux propriétaires une vue bidimensionnelle de la maison, spécifiant des éléments comme les hauteurs de faîtage, l'emplacement des portes, les finitions extérieures, les pentes de toit, etc. Ces élévations aident les constructeurs à respecter les mesures correctes.

Coupes de bâtiment, également appelées coupes transversales, sont réalisées à partir des plans d'étage de maison pour expliquer des conditions particulières. Cette section aide les constructeurs à voir la maison de côté, offrant une clarté sur les hauteurs de plancher variables, l'ossature, et plus encore.

Notes et détails de construction sont des instructions écrites, des assemblages et des dessins techniques qui aident les constructeurs à comprendre comment les éléments s'assemblent.

Différents types d'ensembles de plans de maison comportent différents éléments, selon les besoins des propriétaires et les étapes du processus de construction. Par exemple,

L'ensemble d'étude comprend des plans et des élévations, mais ils ne sont pas autorisés pour la construction.

L'ensemble CAO comprend des fichiers modifiables permettant aux designers locaux de personnaliser les dessins.

Plans de maison standard vs plans architecturaux personnalisés ?

Bien qu'ils constituent un atout considérable pour les personnes pressées d'emménager, les plans de maison standard ne conviennent pas toujours. Quiconque préfère la liberté de conception et dispose des moyens pour personnaliser sa Disposition opterait pour un plan architectural personnalisé. La question est : plan standard ou design personnalisé, lequel est le mieux adapté à vos besoins uniques ?

Comment évaluer un plan de maison avant d'acheter ?

Vous avez déjà décidé si un design personnalisé ou standard est le meilleur plan de maison américain pour vous ? Voici quelques éléments à vérifier dans le design de propriété souhaité.

Taille du terrain, retraits, accès à l'allée et emplacement du garage

La première chose à vérifier est votre terrain. Vérifiez que sa largeur et sa longueur constructibles correspondent aux codes locaux. Sachez que certaines réglementations de zonage locales exigent également des retraits et un accès à l'allée. Les retraits sont les distances minimales qu'une maison doit respecter par rapport aux limites de propriété, et peuvent réduire l'espace disponible pour le plan de maison.

De plus, avant de construire, les designers doivent être attentifs aux servitudes de services publics. Avec les servitudes, les entreprises de services publics peuvent accéder à certaines portions de votre propriété, comme l'eau, les égouts, les conduites de drainage, etc. Les propriétaires ne sont pas autorisés à construire dans ces zones.

Le garage est une autre section fréquemment utilisée des maisons aux États-Unis. Son emplacement peut influencer votre confort quotidien. Par exemple, son chemin depuis la cuisine ou le garde-manger détermine si vous pouvez transporter facilement les courses.

Disposition des chambres, nombre de salles de bains et flux de circulation quotidien

Une fois le terrain examiné, l'étape suivante est le plan d'étage de maison. Un plan de maison réussi est construit sur votre mode de vie quotidien : la lumière naturelle entre-t-elle dans la chambre ? Combien de salles de bains la Disposition supporte-t-elle ? La Disposition supporte-t-elle le flux de circulation quotidien ?

Par exemple, une Disposition bien conçue a la zone de vie principale créant un axe visuel fort de l'entrée jusqu'à l'arrière de la maison. Cela donne à la maison une apparence ouverte et à l'intérieur un sentiment de connexion.

De même, l'emplacement des chambres compte beaucoup pour déterminer votre confort et votre intimité. Certains acheteurs préfèrent une Disposition à chambres séparées avec les chambres secondaires et principales éloignées pour plus de tranquillité, tandis que d'autres préfèrent des chambres connectées pour la proximité.

Type de fondation, complexité de la toiture et risque de coût de construction

Au-delà de la Disposition de votre maison, la fondation compte beaucoup. La fondation que vous choisissez influence la conception globale et la fonctionnalité de votre espace. Habituellement, les zones côtières nécessitent des fondations sur pieux et pilotis pour résister aux marées, tandis que d'autres propriétés fonctionnent bien avec des sous-sols et des vides sanitaires. Si votre terrain permet un sous-sol, il est préférable d'opter pour un espace de stockage supplémentaire.

Ce faisant, vous ne devez pas oublier l'attrait général de la Disposition. Les acheteurs ont généralement tendance à préférer les Dispositions de propriété standard avec une complexité de toiture minimale. Optez donc pour des pignons basiques, des noues et un minimum de plans d'intersection. De plus, un espace cuisine, un espace de vie et des chambres bien connectés ont une valeur de revente élevée.

Dessins prêts pour le permis vs plans d'étage de maison conceptuels

Une autre chose dont vous avez besoin est d'avoir à la fois les dessins de permis et les plans d'étage de maison conceptuels. Chacun a un objectif et un niveau de détail différents. Pour commencer, les dessins conceptuels sont des diagrammes techniques détaillés que les entrepreneurs et les constructeurs utilisent pour faciliter le processus de construction. En comparaison, les dessins de permis sont des plans d'étage de maison simplifiés et des documents que les autorités locales exigent avant la construction.

Un plan d'étage de maison conceptuel typique comprend

Des élévations et des coupes avec des hauteurs et des niveaux exacts

Des plans de renforcement structurel.

Des informations détaillées sur les dimensions, la Disposition et les matériaux.

Des plans électriques, mécaniques et de plomberie.

Tandis qu'un dessin de permis moyen comprend

Une Mode diapositives simplifiée du plan de maison.

Un accent sur la conformité aux codes et les exigences légales.

Des plans d'étage de maison avec les dimensions globales.

Des plans de site montrant la position du bâtiment.

Questions à poser avant de commander des plans en ligne

Voici quelques questions à poser pour vous assurer d'obtenir le meilleur plan de maison américain en ligne.

Le plan peut-il être modifié pour les codes locaux et le climat ?

Bien sûr. Aucun plan de maison standard n'est parfait pour votre style de vie tel quel. Ils ne sont pas défectueux ; c'est la nature même de ces plans de maison. Les plans de maison standard sont conçus pour un marché plus large. Par conséquent, ils peuvent être modifiés selon votre code local et votre climat. Cependant, seuls un ingénieur et un architecte locaux peuvent effectuer ces modifications.

Pour transformer vos plans standard en plans de maison prêts pour le permis, voici quelques étapes à suivre.

Choisissez un design de plan de maison souhaité et examinez les dessins et spécifications inclus.

Consultez un architecte local et vérifiez s'il y a des possibilités de modifications par rapport aux exigences du service d'urbanisme local.

Ensuite, faites appel à un ingénieur agréé pour vous assurer que le plan respecte les protocoles structurels locaux, les normes d'efficacité énergétique de l'État, les dessins de site spécifiques à la propriété et les servitudes de services publics.

Une fois vérifié, obtenez les sceaux de l'architecte auprès de l'autorité locale.

Enfin, soumettez votre dossier de plan complet et recevez l'approbation de votre permis de construire.

Les fichiers CAO, les plans de fondation et les listes de matériaux sont-ils inclus ?

Les plans de fondation sont un élément essentiel dans un meilleur plan de maison américain. Cette page de votre dossier de maison comprend les semelles, les plots, les murs en béton, les dimensions, les murs porteurs et les poutres. Un plan de fondation comprend également une coupe de mur pour votre maison.

Cependant, les fichiers CAO et les listes de matériaux sont des pages supplémentaires que vous obtenez dans certains plans de maison, selon l'objectif du plan. Les fichiers CAO sont généralement les fichiers d'édition numériques que vous achetez séparément. Les ensembles standard typiques contiennent généralement ces fichiers aux formats PDF et papier. De même, les concepteurs incluent parfois des listes de matériaux dans les plans de maison personnalisés. Dans les plans standard, les listes de matériaux sont achetées séparément.

Voici d'autres éléments que vous pourriez envisager d'inclure dans un plan de maison

Un accord de licence qui vous accorde l'autorisation de construire à partir d'un design acheté.

Des plans de plomberie indiquant l'emplacement des éviers, toilettes et autres équipements sanitaires.

Un plan électrique qui suggère le placement des prises, interrupteurs et luminaires.

Des copies imprimées que les entrepreneurs et constructeurs utilisent pour la construction.

Des pages d'étude pour estimer les coûts et examiner les dispositions.

Un constructeur ou un ingénieur local devra-t-il redessiner quelque chose ?

Oui, un ingénieur ou un architecte local apporte souvent des modifications à votre plan de maison, en fonction des codes de construction locaux, du climat, des conditions de terrain et des préférences de design. Voici quelques raisons courantes pour lesquelles ces modifications sont nécessaires

Codes de construction locaux - les modifications de l'espace utilisable du terrain pour répondre aux normes nationales.

Conditions du site - zones sismiques, zones côtières, zones à forte charge de neige et autres emplacements avec des conditions de sol différentes.

Exigences prêtes pour le permis / Sceaux professionnels - municipalités, comtés et États exigeant le sceau d'un architecte sur le dessin de construction pour l'obtention de la licence locale.

Ajustements de fondation - modifications structurelles en fonction de la capacité portante du sol local, des besoins en sous-sol et de l'espace pour l'allée.

Meilleurs cas d'utilisation des plans de maison standard en ligne

Voici quelques cas où un plan de maison en ligne convient parfaitement.

Première planification de maison personnalisée sur un terrain en propriété

Les plans standard conviennent le mieux aux propriétaires ayant besoin d'une construction personnalisée sans avoir à payer un supplément ou à engager un architecte. Ces designs vous aident à contrôler le budget et le temps. De plus, les entrepreneurs sont déjà familiers avec le plan de maison, ce qui facilite l'obtention du permis.

Maisons de retraite et habitations de plain-pied

Les maisons de retraite mettent l'accent sur l'accessibilité facile, le design ouvert, le faible entretien et un espace de rangement dédié. Pour répondre à cela, les constructeurs disposent de plusieurs plans de maison standard, notamment le ranch à concept ouvert, la double suite parentale et le cottage confortable avec mezzanine.

Chalets de vacances, maisons au bord du lac et propriétés locatives

Les maisons standard ont un faible investissement initial, un temps de construction plus rapide et des dispositions idéales pour les emplacements isolés. C'est tout ce dont vous avez besoin pour les maisons au bord du lac, les propriétés locatives et les maisons de vacances. Ce qui est encore mieux, c'est que ce sont des dispositions éprouvées, donc aucun facteur de risque.

Comment visualiser un plan de maison avant l'achat ?

Maintenant que nous avons couvert tout ce qui concerne l'achat du meilleur plan de maison américain, voici comment vous pouvez visualiser un plan de maison avant l'achat.

Redessiner la Disposition pour tester la circulation entre les pièces

Avant de vous lancer directement dans la disposition du plan d'étage, définissez vos paramètres.

Combien d'étages souhaitez-vous dans la maison ?

Quelle doit être l'épaisseur des murs, tant extérieurs qu'intérieurs ?

Quelles dimensions utiliser pour les mesures (système métrique, unités impériales, etc.) ?

Quel est l'espace idéal pour un garage, une allée, les services publics, etc. ?

Une fois que vous avez décidé les bases de la disposition, il est temps de la tracer. Vous pouvez utiliser n'importe quel outil avancé de plan d'étage de maison (avec des symboles, des dimensions et une interface utilisateur intuitive) pour cette étape.

Commencez par esquisser les murs extérieurs et intérieurs de votre maison. De même, appliquez des dimensions à chaque mur, afin de faciliter la mise à l'échelle ultérieure.

Une fois la disposition en place, étiquetez les différentes zones de votre propriété : cuisine, garage, chambre, salle de bain, etc. Cela vous aidera à organiser votre plan et à placer les éléments de design.

Ajoutez des portes et des fenêtres à votre disposition initiale. Concentrez-vous sur l'éclairage naturel, la largeur, la hauteur, etc.

Notes : Ne sautez pas cette étape, car elle révèle tous les problèmes qu'un plan d'étage de maison sur papier dissimule. Elle peut vous aider à repérer si une porte bloque le passage ou si l'îlot de cuisine attire la circulation.

Comparer les options de cuisine, garage, porche et suite parentale

Les plans standard ont des éléments interchangeables. Il peut s'agir d'une disposition inversée, d'un garage à chargement latéral vs frontal, ou d'un porche enveloppant vs plus profond. Vous devez les comparer et voir ce qui fonctionne le mieux pour votre maison.

Cependant, en faisant cela, examinez toujours le plan dans son ensemble plutôt que de manière isolée. En effet, changer un élément perturbera la trajectoire entière de la maison. Par exemple, un garage plus grand peut facilement réduire votre jardin arrière, et une chambre déplacée peut modifier l'ensemble de la disposition.

Pour tirer le meilleur parti de la disposition de la propriété, vous pouvez demander au fournisseur du plan de vous donner une liste de modifications issues d'utilisations passées. Ainsi, vous ne faites pas de suppositions mais comparez plutôt des mises en œuvre réelles. C'est à ce stade que la plupart des modifications ont lieu.

Utiliser un outil de plan d'étage de maison avant de parler à un constructeur

Avant de faire appel à un constructeur et si vous n'avez pas le budget pour engager un designer, c'est une bonne idée d'investir dans un outil de planification d'étage comme CAO ou EdrawMax. En tant que débutant, EdrawMax est une bonne option grâce à son interface intuitive sans code, ses éléments glisser-déposer, ses symboles évolutifs, etc.

Cette plateforme dispose également d'une vaste galerie de modèles avec des exemples de plans de maison modifiables. Ainsi, quel que soit le style ou la disposition dont vous avez besoin pour un projet, importez-le sur l'espace de travail et commencez à éditer. La prise en main de ce logiciel est gratuite, alors essayez-le et voyez comment il fonctionne pour vous.

Conclusion !

Lorsque vous achetez le meilleur plan de maison américain pour votre style de vie unique, il est idéal de faire une liste de vérification. Concentrez-vous sur les étapes clés. Cela peut être le choix du bon style de maison standard pour l'espace, l'examen du dossier de maison, la vérification de vos exigences locales en matière de licence, etc.

De plus, si vous avez un budget limité, ne faites pas appel à un designer. Achetez plutôt un plan standard souhaité et procurez-vous un outil avancé de plan d'étage de maison pour le modifier. Voyez comment d'autres propriétaires ont apporté des modifications à la structure et appliquez-les selon vos préférences de fonctionnalité et de style.

FAQ sur le meilleur plan de maison américain

Quelles sont les caractéristiques des meilleurs plans de maison américains ?

Un bon plan de maison américain dépend de vos exigences de style de vie uniques. Parmi les caractéristiques de base qui créent un foyer confortable, on trouve des espaces de vie connectés, une utilisation optimale du rangement, des dispositions de pièces flexibles et un sous-sol fonctionnel.

200 000 $ suffisent-ils pour construire une maison ?

Oui, 200 000 $ est un montant raisonnable pour construire une maison aux États-Unis. Cependant, avec ce budget, les propriétaires doivent être attentifs à certaines choses, comme garder une empreinte au sol réduite, opter pour des plans de maison standard ou choisir des constructions modulaires.

Quels sont les meilleurs plans de maison pour une maison de 2000 pieds carrés ?

Les 2000 pi² constituent un plan de maison standard pour de nombreux États américains. Pour cet espace, les propriétaires préfèrent les designs de ferme moderne, de style ranch, de 3 à 4 chambres et de style artisan avec des concepts ouverts.

Quel style de maison est le moins cher à construire ?

Parmi les styles de maison les moins chers en Amérique, on trouve le style ranch, le style rectangulaire simple et le design barndominium. Tous ces styles de maison coûtent généralement entre 50 $ et 160 $ par pied carré. Selon , le coût de construction d'une maison unifamiliale est d'environ 114 $ par pied carré.

Qu'est-ce qui augmente le plus la valeur d'une propriété en Amérique ?

Certaines modifications structurelles, comme l'ajout de pieds carrés physiques (pour un sous-sol ou un garage), peuvent augmenter la valeur d'une propriété. De plus, les dispositions standard et les rénovations mineures de cuisine offrent également aux propriétaires un ROI (retour sur investissement) élevé.