Migliori planimetrie americane: guida all'acquisto di un progetto casa

Quando un proprietario cerca il miglior progetto casa, sta cercando risposte specifiche su cosa rende davvero un buon progetto per la propria proprietà oppure siti di mercato nazionali come America's Best House Plan. Qui tratteremo il primo aspetto.

Quando si entra nel mercato immobiliare, è pieno di progetti casa standard. Quasi tutti i costruttori li preferiscono. I progetti casa standard sono pacchetti di design architettonico pronti all'uso che i proprietari di casa in tutti gli Stati Uniti utilizzano per una costruzione semplice, costi di progettazione ridotti e un alto valore di rivendita.

Ma la domanda è: i progetti casa standard sono davvero adatti a te?

Questa guida ti offre una panoramica sul perché i progetti standard sono popolari tra i proprietari di casa, cosa include un tipico pacchetto abitativo e come i progetti standard si confrontano con quelli personalizzati. Quindi, continua a leggere e trova il miglior progetto casa americano che corrisponde al tuo stile di vita e al tuo budget.

Cos'è il miglior progetto casa americano?

Il miglior progetto casa americano dipende dal tuo stile di vita, budget e preferenze stilistiche. Ad esempio, i progetti standard sono un'ottima scelta per i proprietari desiderosi di trasferirsi e che non hanno le risorse per assumere un designer. Questi progetti sono piani pronti all'uso disponibili in vari stili, tra cui la moderna casa colonica, il tradizionale ranch e così via. Tuttavia, se preferisci costruire una casa da zero con uno stile personalizzato, un progetto architettonico su misura potrebbe essere migliore.

Perché i proprietari di casa statunitensi cercano progetti casa standard online?

La tendenza dei progetti casa standard è iniziata negli Stati Uniti alla fine del XX secolo. Negli anni '20 e '30, i costruttori utilizzavano libri di progetti e cataloghi con centinaia di planimetrie e disegni di proprietà. Le famiglie potevano scegliere il progetto desiderato in base al proprio stile e budget.

La standardizzazione e la disponibilità immediata hanno reso popolari quelli che oggi chiamiamo "progetti casa standard". Ora, invece dei libri, i proprietari vanno online e trovano ciò di cui hanno bisogno. Ecco alcuni motivi per cui questi progetti hanno conquistato il settore edilizio.

Progetti collaudati

I progetti casa standard sono testati nel tempo. Gli architetti curano, perfezionano e revisionano questi progetti ogni due anni. Inoltre, i costruttori li conoscono già; possono risolvere qualsiasi potenziale difetto di progettazione durante la costruzione. Ciò significa che i proprietari possono saltare la fase di progettazione e passare alla costruzione in tutta tranquillità.

Velocità

Con i progetti personalizzati, il designer e il cliente vanno avanti e indietro fino a raggiungere un consenso. Questo può richiedere mesi. I progetti standard offrono ai proprietari un piano pronto all'uso con cui possono iniziare a costruire immediatamente.

Convenienza senza compromessi

Assumere un architetto per un progetto casa personalizzato può costare migliaia di dollari. Fortunatamente, i progetti standard sono disponibili pronti all'uso, il che li rende economici. Questo permette ai proprietari di investire nella costruzione e nei tocchi personali che costruiscono davvero il carattere di una casa.

Opportunità di rivendita

Le case costruite con progetti standard hanno una disposizione delle stanze e servizi standardizzati. Poiché la maggior parte delle persone li apprezza, queste case sono facili da vendere.

Varietà

Puoi ottenere progetti casa standard in vari stili, dal Mediterraneo al Craftsman, Cape Cod e Ranch. Quindi, qualunque cosa tu voglia, c'è un'ampia selezione.

Cosa include un tipico pacchetto progetto casa online?

Che tu scelga un progetto casa standard o un design personalizzato della proprietà, tutto si riduce a "cosa è incluso?" Mentre pianifichi di costruire una casa, è importante sapere quali disegni, documenti, progetti e permessi ti servono in un pacchetto progetto casa.

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formato Grafico Gantt in Excel

Per cominciare, un set di progetti costruibili include

Piano delle fondazioni mostra il supporto della casa. Questo piano include i componenti di base: plinti, solette, vespaio, seminterrato, muri portanti e altri elementi strutturali.

Planimetria abitazione offre una vista dall'alto di ogni piano della casa. Questi progetti includono elementi di layout come dimensioni delle stanze, posizionamento di porte e finestre, impianti fissi, posizione delle pareti, linee di quota e così via.

Piano del tetto delinea l'area che compone la struttura del tetto: notazioni di spaziatura, valli, pendenze del tetto, sfiati, camini, ecc.

Prospetti esterni offrono ai proprietari una vista bidimensionale della casa, specificando elementi come altezze di colmo, posizionamento delle porte, finiture esterne, pendenze del tetto, ecc. Questi prospetti aiutano i costruttori a rispettare le misure corrette.

Sezioni dell'edificio, note anche come sezioni trasversali, sono realizzate sulle planimetrie per spiegare condizioni particolari. Questa sezione aiuta i costruttori a vedere la casa di lato, offrendo chiarezza sulle diverse altezze dei piani, la struttura portante e altro.

Note e dettagli costruttivi sono istruzioni scritte, assemblaggi e disegni tecnici che aiutano i costruttori a capire come gli elementi si uniscono.

Diversi tipi di pacchetti progetto casa hanno elementi diversi, a seconda delle esigenze dei proprietari e delle fasi del processo di costruzione. Ad esempio,

Il pacchetto studio include planimetrie e prospetti, ma non sono autorizzati per la costruzione.

Il pacchetto CAD è composto da file modificabili che i progettisti locali possono personalizzare.

Progetti casa standard vs progetti architettonici personalizzati?

Sebbene siano un'ottima risorsa per chi è desideroso di trasferirsi, i progetti casa standard non sempre funzionano per te. Chiunque preferisca la libertà progettuale e abbia il budget per personalizzare il proprio layout preferirebbe un progetto architettonico personalizzato. La domanda è: progetto standard o design personalizzato, quale è migliore per le tue esigenze specifiche?

Come valutare un progetto casa prima dell'acquisto?

Hai già deciso se un progetto personalizzato o standard è il miglior progetto casa americano per te? Ecco alcune cose da verificare nel design della proprietà desiderata.

Dimensioni del lotto, distanze dai confini, accesso al vialetto e posizionamento del garage

La prima cosa da verificare è il tuo lotto. Assicurati che la larghezza e la lunghezza edificabili rispettino i codici locali. Tieni presente che alcune normative urbanistiche locali richiedono anche distanze dai confini e accesso al vialetto. Le distanze dai confini sono le distanze minime che una casa deve mantenere dai limiti della proprietà e possono ridurre lo spazio disponibile per il progetto casa.

Inoltre, prima di costruire, i progettisti devono fare attenzione alle servitù di passaggio per le utenze. Con le servitù, le aziende di servizi possono accedere a determinate porzioni della tua proprietà, come acqua, fognature, linee di drenaggio e così via. I proprietari non sono autorizzati a costruire in queste aree.

Il garage è un'altra sezione frequentemente utilizzata nelle case statunitensi. La sua posizione può influenzare la tua comodità quotidiana. Ad esempio, il percorso dalla cucina o dalla dispensa determina se puoi trasportare la spesa facilmente.

Disposizione delle camere da letto, numero di bagni e flusso di traffico quotidiano

Una volta verificato il lotto, il passo successivo è la Planimetria abitazione. Un progetto casa di successo è costruito sul tuo stile di vita quotidiano: la luce naturale entra nella camera da letto? Quanti bagni supporta la planimetria? La disposizione supporta il flusso di traffico quotidiano?

Ad esempio, una disposizione ben progettata ha l'area living principale che crea un forte percorso visivo dall'ingresso alla parte posteriore della casa. Questo fa apparire la casa aperta e gli interni più connessi.

Allo stesso modo, la posizione delle camere da letto è molto importante per determinare il tuo comfort e la tua privacy. Alcuni acquirenti preferiscono una disposizione con camere separate, con camere secondarie e principale distanziate per un'esperienza più tranquilla, mentre altri preferiscono stanze collegate per familiarità.

Tipo di fondazione, complessità del tetto e rischio sui costi di costruzione

Oltre alla disposizione della tua casa, la fondazione è molto importante. La fondazione che scegli influenza il design complessivo e la funzionalità del tuo spazio. Di solito, le aree costiere richiedono fondazioni su pali e piloni per resistere alle maree, mentre altre proprietà funzionano bene con seminterrati e vespai. Se il tuo lotto consente un seminterrato, è meglio optare per spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Nel fare ciò, non devi dimenticare l'attrattiva generale della disposizione. Gli acquirenti tendono solitamente verso layout di proprietà standard con una complessità minima del tetto. Quindi, opta per timpani di base, valli e piani di intersezione minimi. Inoltre, una cucina ben collegata, uno spazio living e camere da letto hanno un alto valore di rivendita.

Disegni pronti per il permesso vs planimetrie concettuali

Un'altra cosa di cui hai bisogno è avere sia i disegni per il permesso che le planimetrie concettuali. Ciascuno ha uno scopo diverso e un diverso livello di dettaglio. Per cominciare, i disegni concettuali sono diagrammi tecnici dettagliati che appaltatori e costruttori utilizzano per facilitare il processo di costruzione. In confronto, i disegni per il permesso sono planimetrie semplificate e documenti che le autorità locali richiedono prima della costruzione.

Una tipica planimetria concettuale include

Prospetti e sezioni con altezze e livelli esatti

Piani di rinforzo strutturale.

Informazioni dettagliate su dimensioni, disposizione e materiali.

Layout elettrici, meccanici e idraulici.

Mentre un disegno per il permesso medio include

Presentazione semplificata del progetto casa.

Focus sulla conformità normativa e requisiti legali.

Planimetrie con dimensioni complessive.

Planimetrie del sito che mostrano la posizione dell'edificio.

Domande da porre prima di ordinare progetti online

Ecco alcune cose da chiedere e verificare per ottenere il miglior progetto casa americano online.

Il progetto può essere modificato per i codici locali e il clima?

Certamente. Nessun progetto di casa standard è perfetto per il tuo stile di vita così com'è. Non sono difettosi; è la natura di questi progetti abitativi. I progetti di case standard sono realizzati per un mercato più ampio. E quindi possono essere modificati in base alle normative locali e al clima. Tuttavia, solo un ingegnere e un architetto locali possono apportare queste modifiche.

Per trasformare i tuoi progetti standard in progetti abitativi pronti per il permesso, ecco alcuni passaggi da seguire.

Scegli un progetto abitativo desiderato e rivedi i disegni e le specifiche inclusi.

Consulta un architetto locale e verifica se ci sono margini di modifica rispetto ai requisiti del dipartimento edilizio locale.

Successivamente, coinvolgi un ingegnere abilitato per assicurarti che il progetto soddisfi i protocolli strutturali locali, gli standard statali di efficienza energetica, i disegni specifici del sito e le servitù di passaggio per le utenze.

Una volta verificato, ottieni i timbri dell'architetto dall'autorità locale.

Infine, presenta il pacchetto completo del progetto e ricevi l'approvazione del permesso di costruzione.

I file CAD, i piani delle fondamenta e le liste dei materiali sono inclusi?

I piani delle fondamenta sono un elemento fondamentale in un progetto abitativo americano di qualità. Questa pagina nel pacchetto della tua casa include plinti, basamenti, pareti in calcestruzzo, dimensioni, pareti portanti e travi. Un piano delle fondamenta include anche una sezione muraria per la tua abitazione.

Tuttavia, i file CAD e le liste dei materiali sono pagine aggiuntive che si trovano in alcuni progetti abitativi, a seconda dello scopo del progetto. I file CAD sono tipicamente i file di editing digitale che si acquistano separatamente. I set standard tipici di solito hanno questi file in formato PDF e cartaceo. Allo stesso modo, i progettisti a volte includono le liste dei materiali nei progetti abitativi personalizzati. Nei progetti standard, le liste dei materiali si acquistano separatamente.

Alcuni altri elementi che potresti considerare di avere in un progetto abitativo sono

Accordo di licenza che ti concede il permesso di costruzione da un progetto acquistato.

Layout idraulici che indicano le posizioni di lavandini, servizi igienici e altri sanitari.

Piano elettrico che suggerisce il posizionamento di prese, interruttori e luci.

Copie stampate utilizzate da appaltatori e costruttori per la costruzione.

Pagine di studio per la stima dei costi e la revisione dei layout.

Un costruttore o un ingegnere locale dovrà ridisegnare qualcosa?

Sì, un ingegnere o un architetto locale spesso apporta modifiche al tuo progetto abitativo, a seconda delle normative edilizie locali, del clima, delle condizioni del terreno e delle preferenze di design. Alcuni motivi comuni per cui queste revisioni avvengono sono

Normative edilizie locali - modifiche allo spazio utilizzabile del lotto per soddisfare gli standard nazionali.

Condizioni del sito - zone sismiche, aree costiere, zone con elevato carico di neve e altre località con diverse condizioni del suolo.

Requisiti pronti per il permesso / Timbri professionali - comuni, contee e stati che richiedono il timbro di un architetto sul disegno costruttivo per la licenza locale.

Adeguamenti delle fondamenta - modifiche strutturali in base alla capacità portante del suolo locale, alle esigenze del seminterrato e allo spazio per il vialetto.

Migliori casi d'uso per i progetti abitativi standard online

Ecco alcuni casi in cui un progetto abitativo online si adatta perfettamente.

Prima pianificazione di una casa personalizzata su terreno di proprietà

I progetti standard funzionano meglio per i proprietari che necessitano di una costruzione personalizzata senza dover pagare extra o assumere un architetto. Questi progetti ti aiutano a controllare budget e tempi. Inoltre, gli appaltatori hanno già familiarità con il progetto abitativo, quindi l'ottenimento dei permessi è più semplice.

Case per la pensione e abitazioni a un solo livello

Le case per la pensione enfatizzano l'accessibilità, il design aperto, la bassa manutenzione e uno spazio di stoccaggio dedicato. A supporto di ciò, i costruttori dispongono di molteplici progetti abitativi standard, tra cui ranch open-concept, doppia suite padronale e cottage accogliente con soppalco.

Baite per vacanze, case sul lago e proprietà in affitto

Le case standard hanno un investimento iniziale basso, tempi di costruzione più rapidi e layout ideali per località remote. Questo è tutto ciò che serve per case sul lago, proprietà in affitto e case vacanza. Ancora meglio, sono layout collaudati, quindi il fattore di rischio è zero.

Come visualizzare un progetto abitativo prima dell'acquisto?

Ora che abbiamo trattato tutto sull'acquisto del miglior progetto abitativo americano, ecco come puoi visualizzare un progetto abitativo prima dell'acquisto.

Ridisegna il layout per testare il flusso degli ambienti

Prima di passare direttamente al layout della Planimetria abitazione, imposta i tuoi parametri.

Quanti piani vuoi nella casa?

Quale dovrebbe essere lo spessore delle pareti, sia esterne che interne?

Quali dimensioni usare per le misurazioni (sistema metrico, unità imperiali, ecc.)?

Qual è lo spazio ideale per garage, vialetto, utenze e così via?

Una volta decisa la base del layout, è il momento di tracciarlo. Per questo passaggio puoi utilizzare qualsiasi toolkit avanzato per Planimetria abitazione (con simboli, dimensioni e un'interfaccia intuitiva).

Inizia disegnando le pareti esterne e interne della tua casa. Allo stesso modo, applica le dimensioni a ciascuna parete, così sarà più facile scalare in seguito.

Una volta che il layout è pronto, etichetta le diverse aree della tua proprietà: cucina, garage, camera da letto, bagno, ecc. Questo ti aiuterà a organizzare il tuo progetto e posizionare gli elementi di design.

Aggiungi porte e finestre al tuo layout iniziale. Concentrati sull'illuminazione naturale, larghezza, altezza e così via.

Nota: Non saltare questo passaggio, poiché evidenzia tutti i problemi che una Planimetria abitazione cartacea nasconde. Può aiutarti a individuare se una porta blocca il passaggio o se l'isola della cucina attira traffico.

Confronta le opzioni per cucina, garage, portico e suite principale

I progetti standard hanno elementi intercambiabili. Potrebbe trattarsi di un layout invertito, un garage laterale vs frontale, o un portico avvolgente vs più profondo. Devi confrontarli e vedere cosa funziona meglio per la tua casa.

Tuttavia, nel farlo, guarda sempre il progetto nel suo insieme piuttosto che in modo isolato. Questo perché cambiare una cosa disturberà l'intera traiettoria della casa. Ad esempio, un garage più grande può facilmente ridurre il tuo giardino posteriore, e una camera da letto riposizionata può spostare l'intero layout.

Per sfruttare al meglio il layout della proprietà, puoi chiedere al fornitore del progetto di darti un elenco di modifiche da utilizzi precedenti. In questo modo non stai facendo supposizioni, ma piuttosto confrontando implementazioni reali. In questa fase avvengono la maggior parte delle modifiche.

Usa uno strumento per Planimetria abitazione prima di parlare con un costruttore

Prima di coinvolgere un costruttore e se non hai il budget per assumere un designer, è una buona idea investire in uno strumento per planimetrie come CAD o EdrawMax. Come principiante, EdrawMax è un'ottima opzione per la sua interfaccia intuitiva senza codice, gli elementi drag-and-drop, i simboli scalabili e così via.

Questa piattaforma dispone anche di un'ampia galleria di modelli con esempi modificabili di progetti abitativi. Quindi, qualunque stile o layout ti serva per un progetto, importalo nello spazio di lavoro e inizia a modificare. Iniziare a usare questo software è gratuito, quindi provalo e scopri come funziona per te.

Conclusioni!

Quando acquisti il miglior progetto abitativo americano per il tuo stile di vita unico, è ideale creare una checklist. Concentrati sui passaggi chiave. Può trattarsi di scegliere lo stile di casa standard giusto per lo spazio, rivedere il pacchetto abitativo, verificare i requisiti di licenza locali e così via.

Inoltre, se hai un budget limitato, non rivolgerti a un designer. Piuttosto, acquista un progetto standard desiderato e procurati uno strumento avanzato per Planimetria abitazione per modificarlo. Guarda come altri proprietari hanno apportato modifiche alla struttura e implementale secondo le tue preferenze di funzionalità e stile.

FAQ sul miglior progetto abitativo americano

Quali sono le caratteristiche dei migliori progetti abitativi americani?

Un buon progetto abitativo americano dipende dalle tue esigenze di stile di vita uniche. Alcune caratteristiche di base che creano una casa confortevole includono spazi abitativi collegati, uso ottimale dello stoccaggio, layout flessibili delle stanze e un seminterrato funzionale.

200.000 $ sono sufficienti per costruire una casa?

Sì, 200.000 $ sono un importo ragionevole per costruire una casa negli Stati Uniti. Tuttavia, con questo budget, i proprietari devono prestare attenzione a certi aspetti, come mantenere la metratura ridotta, optare per progetti abitativi standard o scegliere costruzioni modulari.

Quali sono i migliori progetti abitativi per una casa di 2000 piedi quadrati?

I 2000 piedi quadrati sono un progetto abitativo standard per molti stati americani. Per questo spazio, i proprietari preferiscono design moderni in stile farmhouse, ranch, da 3 a 4 camere da letto e craftsman con concetti aperti.

Quale stile di casa è il più economico da costruire?

Alcuni degli stili di casa più economici in America sono lo stile ranch, lo stile semplice a scatola rettangolare e il design barndominium. Tutti questi stili abitativi costano generalmente tra 50 e 160 dollari per piede quadrato. Secondo i dati, il costo di costruzione di una casa unifamiliare è di circa 114 dollari per piede quadrato.

Cosa aumenta di più il valore di una proprietà in America?

Alcune modifiche strutturali, come l'aggiunta di piedi quadrati fisici (per un seminterrato o un garage), possono aumentare il valore di una proprietà. Inoltre, layout standard e piccole ristrutturazioni della cucina offrono ai proprietari un alto ROI (ritorno sull'investimento).